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Défiscalisation immobilière – Anderson Invest à Marseille

Défiscalisation immobilière – Anderson Invest à Marseille La défiscalisation immobilière consiste à placer une partie de son argent dans un logement. La remise sur votre impôt dépend du dispositif pour lequel vous aurez opté.
Les placements dans des biens immobiliers sont ouverts à tous les contribuables français voulant réaliser une défiscalisation. Il faut néanmoins disposer d’un minimum de capacité d’épargne ; à minima 100€ mensuel. Ces placements supposent l’immobilisation des liquidités assez longtemps, mais les réductions d’impôts sont immédiates et s’étalent sur plusieurs années.


Les objectifs de la défiscalisation

Investir dans un bien immobilier pour défiscaliser a plusieurs avantages :
  • Réduire une partie de ses impôts.
  • Se constituer un patrimoine immobilier, pour soi ou ses enfants.
  • Préparer sa retraite grâce aux loyers que vous percevrez.
  • Protéger sa famille : une assurance décès peut prendre le relais sur les remboursements restants.
Les plafonds pour la défiscalisation immobilière
Chaque dispositif de défiscalisation immobilière présente un plafond annuel. Les avantages cumulés ne peuvent pas dépasser 10 000€ par an (18 000€/an pour les investissements Girardin et loi Pinel Outre-Mer). Ce plafonnement a été adopté lors du vote de la loi de Finances 2015 par l’Assemblée nationale et le Sénat. Il s’applique quelque soit la composition de votre foyer fiscal (célibataire, couple, enfants…) et quelque soit le montant de vos revenus imposables.
Les plafonds de défiscalisation évoluent selon la conjoncture économique du pays, de l’état des finances publiques et des besoins de développement. Il est donc important de se tenir informé tous les ans des mises à jour des lois de défiscalisation.


Connaître les lois de défiscalisation immobilière

L’accompagnement en défiscalisation

Loi Pinel : Investissez dans le neuf

La loi Pinel fait partie des dispositifs d’incitation à l’investissement locatif pour soutenir le secteur de la construction en France. Sylvia Pinel, ministre du Logement, a présenté cette nouvelle loi qui fait suite au dispositif Duflot. Plus souple et plus avantageuse pour les investisseurs, la loi Pinel est valable jusqu’au 31 décembre 2017. Ce dispositif fait partie intégrante des lois de défiscalisation françaises.

Comprendre la loi Pinel

La loi Pinel vise à soutenir la construction de logements neufs en France. Ainsi, la loi de défiscalisation Pinel prévoit une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du montant de votre investissement, selon la durée de votre engagement à louer votre bien, qui peut être respectivement de 6 ans (minimum), 9 ans ou 12 ans (maximum).
 

Les avantages de la loi Pinel

Réaliser une défiscalisation immobilière en loi Pinel permet d’obtenir des avantages très intéressants :
  • Réduction d’impôt Pinel de 12, 18 ou 21%, soit au maximum 63 000€ pour un bien de 300 000€ avec un engagement à la location de 12 ans.
  • Préparer sa retraite : anticiper vos rentes du patrimoine à la retraite grâce aux loyers que vous percevrez tous les mois.
  • Se constituer un patrimoine.
  • Devenir propriétaire : votre bien est financé en partie par les loyers perçus et l’état (avec la réduction d’impôt).

Un exemple de défiscalisation en loi Pinel

Réduction d’impôt sur 6 ans à 12%

Karim et Marion achètent un bien à Marseille de 220 000€ et s’engagent à le louer pendant 6 ans. Leur réduction d’impôt s’élèvera à 26 400€, soit 4 400€ par an.

Réduction d’impôt sur 9 ans à 18%

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